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富时EPRA Nareit发达市场房地产投资信托和非房地产投资信托指数

富时EPRA Nareit发达市场房地产投资信托和非房地产投资信托指数FTSE EPRA Nareit Developed REITs and Non-REITs Indices

富时EPRA Nareit全球房地产指数系列旨在反映全球合格上市房地产股票的普遍趋势。相关房地产活动定义为拥有、买卖和开发会产生收入的房地产的活动。该指数系列目前涵盖全球市场、发达市场及新兴市场指数,以及英国高增长市场。指数系列为投资者提供具备充足流动性易于投资的、与其他资产类别低相关性的房地产多元化投资。

富时EPRA Nareit发达市场房地产投资信托和非房地产投资信托指数旨在为投资者提供具备充足流动性易于投资的、与其他资产类别低相关性的房地产多元化投资。此新指数系列为富时EPRA Nareit发达市场指数的子集,将现有成分股分为房地产投资信托指数及非房地产投资信托指数,从而为投资者提供更细分的市场。通过对指数成分股进行自由流通比例调整,并对流动性、规模和收入进行筛选,这些指数适合用作投资产品的基础,例如衍生产品及交易所交易基金(ETF)。

 

房地产投资信托是一家上市的房地产公司,多数情况下拥有并营运可产生收入的房地产,例如公寓、购物中心、办公楼、酒店和仓库。部分房地产投资信托也从事房地产融资。许多房地产投资信托的股票通常可于主要证券交易所自由交易。房地产投资信托为投资者提供了一种具有流动性和成本效益的方式赚取典型的直接投资房地产获得的投资回报。若要符合房地产投资信托的资格,公司必须符合其注册国家/地区法律法规的若干要求,包括每年向股东分配至少90%的应税收入。符合房地产投资信托资格的公司可从公司应税收入中扣除支付予股东的股息。因此,大部分房地产投资信托将其应税收入100%分派予股东,因而无需缴纳公司税。股东收取的股息及任何资本获利将须缴纳税项。富时EPRA Nareit全球房地产指数系列中一半国家已制定房地产投资信托法规。随着更多国家寻求为投资者提供投资于上市房地产途径,房地产投资信托数目有望增加。非房地产投资信托房地产公司是指注册地并无房地产投资信托法规的公司,或不符合房地产投资信托状态的公司。

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